DoNews3月26日消息，越秀地產(chǎn)發(fā)布2023年年報(bào)，2023年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入802.2億元，同比增長(zhǎng)10.8%，核心凈利潤(rùn)達(dá)34.9億元。董事會(huì)宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示，2024年，公司將積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，合同銷(xiāo)售目標(biāo)為1470億元，可售貨值為2700億元，在行業(yè)新環(huán)境和新競(jìng)爭(zhēng)格局下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報(bào)和股東價(jià)值。
越秀地產(chǎn)憑借熱點(diǎn)城市布局以及優(yōu)秀的產(chǎn)品力，2023年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1420.3億元，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)1320億元的107.6%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年越秀地產(chǎn)合同銷(xiāo)售增速在TOP20房企中排名第一。
越秀地產(chǎn)2023年聚焦粵港澳大灣區(qū)，該區(qū)域全年合同銷(xiāo)售金額716.0億元，同比上升20.0%，對(duì)越秀地產(chǎn)全年銷(xiāo)售的貢獻(xiàn)占比超50%。截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)已售未入賬合同銷(xiāo)售金額1992.8億元，較年初上升11.3%。
截至2023年底，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶(hù)存款總額約為461.0億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
越秀地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，多元化融資渠道不斷拓展，平均融資成本同比進(jìn)一步下降，全年加權(quán)平均借貸成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)至3.82%，期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.63%。完成供股，募資凈額約83億港元，供股獲1.15倍超額認(rèn)購(gòu)。
土地儲(chǔ)備方面，截至2023年底，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2567萬(wàn)平方米，一線及核心二線城市占比為95%，大灣區(qū)占比42%，華東地區(qū)占比19%，中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計(jì)占比39%。
2023年，越秀地產(chǎn)通過(guò)“6+1”多元化增儲(chǔ)模式于11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬(wàn)平方米，新增可售貨值約1300億元。在新增土儲(chǔ)中，TOD項(xiàng)目依然是亮點(diǎn)，越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開(kāi)發(fā)9個(gè)TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備達(dá)到331萬(wàn)平方米，約占越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備的12.9%。
2023年越秀地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域取得突破進(jìn)展。廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，整體簽約率已達(dá)82%，廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目總可售貨值約690億元。廣州南洋電器廠城更項(xiàng)目整體簽約率已達(dá)90%，項(xiàng)目總可售貨值約45億元。2023年，越秀地產(chǎn)于上海虹口區(qū)獲取首個(gè)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目總可售貨值約30億元。
年報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)實(shí)施“商住并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)越秀地產(chǎn)——越秀房托“雙平臺(tái)”，持續(xù)優(yōu)化“資產(chǎn)管理人”商業(yè)資管模式，不斷提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)租賃收入約4.87億元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約20.87億元，同比上升11.4%；寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)總體保持平穩(wěn)，零售商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步恢復(fù)，四季酒店、雅詩(shī)閣公寓收入顯著增長(zhǎng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了出租率的上升和收入的大幅提升。在康養(yǎng)業(yè)態(tài)方面，截至目前，越秀康養(yǎng)在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域布局22個(gè)項(xiàng)目，可經(jīng)營(yíng)床位數(shù)近8000個(gè)，目前在運(yùn)營(yíng)床位7273個(gè)，入住率實(shí)現(xiàn)了較大的提升。
